200万卖房款的理财计划

   刘先生终于在“国五条”在杭州落地之前，成功地卖掉了一套闲置的房子，200万房款到手了，因为一年内有买学区房的计划，所以他一下子也不知道这笔钱该如何打理，可以既不耽误随时取款买房，又能获得较高的收益？

   “杜太太，你说我这笔钱是买理财产品好呢，还是买信托？”刘先生希望这笔钱能争取到最大的收益。

   “我觉得不妥，你不是还要买房吗，有可能随时要动用这笔钱，信托和理财产品都不允许你随意退出，到时候要交房款怎么办？”杜太太觉得刘先生既然还要购买房产，卖房款最好是避开风险类投资，而不应该去追求过高的收益率。

   杜太太帮刘先生找了某银行的理财师，帮他手上的“卖房款”做了一份短线或中线的理财策略，重点就是关注资金的流动性，采用稳健为主的理财策略，优先控制风险，兼顾收益率。

   刘先生属于改善性购房者，需要随时可以支取资金买房，因此不要因为一些产品收益较高而牺牲资金的流动性。现在杭州总价在200万左右的房产，一年租金平均为40000元。实际上，定存就能战胜租金收入。工行目前1年期定存3.25%的利率，200万卖房款存一年能拿到65000元，比出租房子划算多了。所以刘先生打理“卖房款”收益率，目标只要超过2.0%以上就可以接受（超过租金收益就可以了）。那么他可以选择的空间就很大。只需先买一些期限在半年以下理财产品，目前这些产品的收益在4.0%以上。到期后，如果还没有看中房子的话，再搭配一些短期理财产品，直到确定要买的房产再取出来。

   “当然，这是因为你一年内有买房计划，才这样建议你理财，如果你不再买房，那情况就又不一样了。”对于一年以上不会动用的资金，杜太太的建议是买风险系数低的信托计划，年化收益率达到7.0%。另外也可以选择保本型混合基金，该类产品大多会在采用CPPI动态保本技术的基础上参与权益类市场，既保证了客户参与本金的安全，又可以参与权益市场的成长机会。

   “卖房钱”属于家庭资产的额外部分，比较适合于稳健方向的投资。与家庭常规理财相比，“卖房款”属于家庭固定资产的折现所得，不建议采取过于进取的投资方式。此外，相对于多数中产家庭的流动资产，卖房款数额巨大，其理财思路应走稳健类型，不建议全部投资在高风险领域，比如全部买基金或股票，风险都太大。另外，也不建议将卖房款存定期或买国债，不建议投资在过于保守、收益率过低的领域，否则得不偿失。洪叶